/Поглед.инфо/ Парадигмата на глобалното икономическо развитие се променя

Вече съм писал неведнъж, че парадигмата на световното икономическо развитие се променя и това ще изисква радикално преструктуриране на всички финансови и икономически механизми, включително инвестиционните. А сега ще обясня същността на проблема с два примера.

Първият е цифровата икономика /ЦИ/. Появява се през 80-те години и появата му е свързана (тук много опростявам, за да идентифицирам ясно икономическия механизъм) с факта, че американските домакинства започват да получават заеми за закупуване на различни електронни джаджи. С други думи, част от стимулирането на търсенето, създадено чрез емисионния механизъм на Рейгъномиката, започна да се насочва към развитието на цифровата икономика.

Сегашните проблеми на ЦИ са свързани с факта, че общият поток от стимули, създавани в продължение на 40+ години, постепенно започна да намалява (откакто започна борбата с инфлацията). Ако ФРС /Фед/ превежда концентрирания поток от емисионни пари в тънки поточета, насочени към всяко конкретно домакинство, то „цифровиците“ се научиха да събират тези потоци отново. Но с намаляването на подкрепата, започна да намалява и обратният поток. Но „цифровиците“ не могат просто така да намалят разходите си – има твърде много задължения, включително политически.

Като цяло понякога е много по-трудно да отмените нещо, отколкото да го създадете. И въпросът е: има ли смисъл днес да се инвестира в цифровата икономика? Вече имаме голям въпрос.

А ето и друг пример, още по-разбираем, инвестиция в недвижими имоти в Дубай. Тук „бумът“ е разбираем – в условията на санкционната война Дубай се превърна в един от центровете на сътрудничество. Но местният „бум“ е едно, а дългосрочната печалба е съвсем друго.

Тук всичко е много по-сложно, тъй като кризата не е изчезнала, световната икономика се свива и ще продължи да го прави още дълго време. Нека не забравяме, че в Дубай всичко принадлежи на емира и ако разходите за поддържане на цялата градска икономика започнат да растат (спрямо доходите), тогава „собствениците“ (в действителност дългосрочни наематели, тъй като всичко принадлежи на емира) на недвижими имоти ще платят за всичко. С всички стоварващи се последствия. Хората отиват в Дубай главно за красива снимка. Правенето на бизнес е много проблематично, има много разходи.

Освен това никой в Дубай няма да поеме нарастващите рискове. Което винаги това води до увеличаване на разходите. Тоест вече в средносрочен план доходността на всяка инвестиция в Дубай ще падне - и ще бъде благословия, ако остане в положителната зона. Защото мнозина ще открият, че имат загуби и какво да правят с тях?

Но най-вероятно положителната зона е утопия. Все пак пазарът на недвижими имоти веднъж гръмна силно. От 2009 г. насам темпът на строителство на недвижими имоти в емирство Дубай изпреварва търсенето и до 2013 г. пазарът е напълно претъпкан с предлагане.

До 2016 г. цените на недвижимите имоти паднаха с 20-30%, но продажбите продължиха да намаляват. От 2017 г. до 2018 г. броят на сделките с недвижими имоти е намалял от 23,7 хил. до 16,6 хил.

За да спаси по някакъв начин ситуацията, през 2019 г. правителството на ОАЕ обяви 10-годишно разрешение за пребиваване за инвеститори, и също така позволи 100% чуждестранна собственост върху компаниите. В резултат на това още през 2021 г. пазарът нарасна с 90% наведнъж, което беше рекорд за последните 12 години.

В началото на 2022 г. геополитическото напрежение се добави към факторите за растеж, принуждавайки инвеститорите от Русия, Украйна и Беларус да търсят „сигурно убежище“ за своя бизнес и спестявания. Въпреки това, след като скокът на търсенето бъде удовлетворен, пазарът ще премине към стагнация, повтаряйки 2013-2018 г.

Можем да очакваме срив на пазара на имоти в Дубай с 20-30% относително точно в краткосрочен план от 2-3 години. Това ще се дължи на падащите цени на имотите в резултат на свръхпредлагане и множество непродадени имоти.

Оттук и заключението: всяка инвестиция в Русия днес е по-безопасна. Да, ние не разполагаме с подходяща инфраструктура във всички сектори, но там, където имаме (например инвестиции в жилищно строителство), тя е много по-надеждна, отколкото в Дубай например.

Или съвсем конкретно, ако мислите не за спекулации за период от три месеца (въпреки че тук вече има опасности), а за средносрочен план, по-добре е да инвестирате в недвижими имоти в Москва.

Превод: ЕС

Абонирайте се за нашия Ютуб канал: https://www.youtube.com

и за канала ни в Телеграм: https://t.me/pogled

Влизайте директно в сайта www.pogled.info . Споделяйте в профилите си, с приятели, в групите и в страниците. По този начин ще преодолеем ограниченията, а хората ще могат да достигнат до алтернативната гледна точка за събитията!?