/Поглед.инфо/ Наскоро ръководителят на комисията по финансите, данъчната и митническата политика на Върховната Рада на Украйна Даниил Гетманцев разкритикува данъка върху недвижимостта, събиран в Украйна, като го нарече средновековен.

Като цяло е трудно да не се съгласим с претенциите към съществуването на данък, чиято основа за определяне не е цената на недвижимия имот, а неговата площ. Това наистина е подобен на събираните през Средновековието данък върху прозорци или комини.

Алтернативата, предложена от ръководителя на съответната парламентарна комисия и член на управляващата партия, е впечатляваща: ако съществуващия преди данък, поради особеностите на изчисляването му, се плаща от малко граждани, сега мнозинството ще трябва да плати за неговата замяна. И със суми от друг порядък. Бизнесът също ще трябва значително по-широко да си отвори кесията.

Подобно съществено увеличение на броя на данъкоплатците ще бъде приятно допълнение към значителното увеличение на броя на данъците върху недвижимите имоти. Въпреки че Гетманцев не го критикува и дори не го споменава.

Целта на промените, прокарвани от партията на власт, разбира се, не е да модернизира средновековния данък, а да се увеличи фискалния натиск върху възможно най-широките слоеве от населението, притежаващо каквито и да е активи, както и върху бизнеса.

Днес в Украйна данъкът върху недвижимите имоти, както вече споменахме, наистина се събира в доста примитивен формат: площта на обекта служи като данъчна основа. Но в същото време например физическо лице не плаща данък върху апартамент с площ до 60 квадратни метра, къща до 120 квадратни метра, а ако има едновременно апартамент и къща - до общо 180 квадратни метра. Всичко това се изчислява на глава от населението - при регистрация на недвижим имот като собственост на няколко лица, необлагаемата площ се увеличава пропорционално.

В допълнение към "квартирните" намаления има и други. Без данъци са детските домове, детски градини, училища, индустриалните сгради, използвани по предназначение и складовете на индустриални и строителни предприятия, както и нежилищни недвижими имоти, използвани в работата на малкия бизнес.

Поради наличието на данъчни облекчения, както и поради липсата на ред в Държавния регистър за правата на собственост върху недвижими имоти, придобити преди 2013 г., днес сред физическите лица има много малко данъчнозадължени лица.

Размерът на имотния данък е определен в размер до 1,5 процента от минималната работна заплата (определя се от местната власт) в началото на годината за всеки излишен квадратен метър площ. Това е около 70 гривни през 2020 г. и 63 гривни през 2019 г.

Като се вземат предвид всички тези обстоятелства, миналата година физическите лица са платили на бюджета само 555 милиона гривна данък върху жилищни имоти. Плюс още 649 милиона за нежилищни недвижими имоти. Юридическите лица са платили 142 милиона за жилищни имоти и 3,5 милиарда гривни за нежилищни имоти, което очевидно не представлява критична сума.

Данъкът върху моторните превозни средства беше премахнат в Украйна, когато президент беше Виктор Янукович. След Майдана обаче той беше възстановен така или иначе за богати собственици на автомобили - първо за автомобили на възраст до пет години с двигател от три литра или повече, по-късно за автомобили, които струват над 750 минимални заплати, сега - над 375 минимални заплати (62 хиляди долара). В същото време данъчната ставка е еднаква: 25 000 гривни годишно. През 2019 г. бюджетът събра 151 милиона гривна от физически лица и 125 милиона от юридически лица.

Сега няма да се облагат само жилищата на пенсионери, инвалиди, ветерани от войните и труда, както и малолетните и непълнолетни лица. И при условие, че първо, цената на съответният апартамент не надвишава 300 пъти минималната работна заплата (от началото на следващата година около 60 хиляди долара) за големите градове с население над един милион души и до 100 пъти минималната работна заплата (около 20 хиляди долара) за другите населени места. За къщите, съответно, 120 и 50 хиляди долара. И второ - ако това жилище не е дадено под наем.

Няма други данъчни облекчения, включително за общежития, сиропиталища, детски градини, училища. Няма отстъпки за нежилищни недвижими имоти, което ще бъде друга „приятна“ изненада за остатъците от украинската индустрия и за малкия бизнес, който взе най-активно участие в Майдана.

Предлага се тарифите да се определят на до 0,2% от оценяваната стойност за жилищата и до 0,3% за нежилищни недвижими имоти за всеки квадратен метър.

Като пример, нека изчислим какво означава това за собствениците на обикновени двустайни апартаменти в Киев с размери 60-80 квадратни метра. В „спалните“ жилищни райони средната им цена на вторичния пазар обикновено е от порядъка на 60-80 хиляди долара. Според досегашната версия на данъка, собственикът на апартамент от 60 квадратни метра не плаща нищо, собственикът на апартамент от 80 квадратни метра плаща 50 долара.

Според новата опция, ако разчитате на горната граница на тарифата, първият ще трябва да плати $ 120, а вторият - $ 160. Дори този пример показва, че в по-голяма степен се предполага попълването на бюджета да става за сметка на хората със социални жилища.

Между другото, за обитателите на общежитията ще бъде особено приятно да плащат данък. Да не говорим за намерението да се облагатс данък сгради домовете за сираци, детските градини и училищата.

Разбира се, новият данък ще бъде приятно допълнение към високите и непрекъснато нарастващи ставки на комунално-битовите услуги.

Но това не е всичко. Очакваната стойност, която данъчните власти ще използват при изчисляването на данъка, може и да надвишава реалната пазарна стойност. И тогава собственикът на недвижимия имот първо трябва да плати данъка, а след това, ако не е съгласен с оценката ще трябва за своя сметка, да направи независима оценка на собствеността си. И ако се окаже, че имотът му е надценен, да поиска възстановяване на надвнесените суми.

Разбира се, подобна процедура като разходи, времетраене и повтаряемост по същество прави неоспорима прогнозната стойност, която данъчните власти ще използват.

Новият ред на данъчното облагане на търговските недвижими имоти почти твърдо гарантира многократното увеличаване на фискалната тежест. Това ще бъде особено проблематично за производствените предприятия, повечено от които са в тежко състояние.

Предполага се също да се разшири базата за данъчно облагане на транспортния данък. В същото време включването на хеликоптери, яхти, скъпи моторни лодки и мотоциклети, регистрирани в Украйна, в списъка на данъчните обекти изглежда теоретично адекватно, но само ако не вземем предвид факта, че почти всички от тях, не са регистрирани в Украйна.

Но намаляването на праговата цена на облагане на превозните средства от 375 на 200 минимални работни заплати и въвеждането на данъчно облагане не само на леките автомобили, но и на превозните средства, използвани за търговски цели, явно доказва, че не става въпрос за данък върху лукса.

Навремето победилата власт на Майдана обясняваше възобновяването на данъка върху МПС с това, че ще се облагат луксозно живеещите богаташи. Ала тридесет и три хиляди долара изобщо не е цена за луксозен лек автомобил, а за използваните в бизнеса бусове,“баничарки“ и камиони, подобна цена е нищо.

В същото време едни и същи 25 хиляди гривни ще трябва да бъдат платени в бюджета както от собственика на автомобил на стойност 33 хиляди долара, така и от собствениците на много по-скъпи автомобили.

Обобщавайки, можем да заключим, че в контекста на продължаващия колапс на икономиката украинското правителство не вижда други възможности, освен за увеличаване на фискалния натиск върху възможно най-широките слоеве от населението, както и върху остатъците от своята индустрия, но със сигурност не за сметка на олигарси или мултинационални компании, които дружно грабят суровинните ресурси на страната.

Нещо повече, след като местните избори за Зеленски и Ко преминаха, се отваря дълъг хоризонт за подобно затягане на гайките - в обозримо бъдеще в Украйна не се очакват избори и следователно може да не се стесняват.

Превод: ЕС




Стани приятел на Поглед.инфо във facebook и препоръчай на своите приятели